Construire son bâtiment tout en gagnant de l’argent : c’est possible avec le photovoltaïque !

La construction d'un bâtiment sur une exploitation agricole entraîne des charges de structure qui doivent être financées par le résultat de l'activité, ce qui réduit d'autant le revenu disponible de l'agriculteur. L'installation d'une centrale photovoltaïque en toiture concomitamment à sa construction peut en assurer son financement sans obérer le résultat d'exploitation. Démonstration avec l'exemple ci-dessous.
Une exploitation céréalière a besoin d'un hangar de 600 m² pour stocker son matériel. On peut aussi considérer une exploitation d'élevage ayant besoin de 600 m² pour augmenter ses capacités de stockage. Le bâtiment projeté fera 36 x 16,70 m et sera bardé sur 3 faces (muret maçonnerie 1 m puis bac acier) sauf au sud-est, sol en terre battue. Le faîtage est désaxé (75 % au sud-est ; 25 % au nord-ouest).
• Option 1 : investissement sans photovoltaïque par l'agriculteur
Le coût du projet est d'environ 74 550 €. L'EBE de l'activité agricole devra permettre d'amortir cette construction durant une quinzaine d'années : soit par son augmentation, soit par baisse du revenu disponible.
• Option 2 : investissement avec photovoltaïque par une société tiers dit « bâtiment gratuit »
Dans cette hypothèse, la société tiers investisseur prend en charge les coûts de construction de la charpente, couverture, maçonnerie de fondation et de la centrale photovoltaïque qu'elle exploite à son compte pendant au moins 30 années. Reste à la charge de l'agriculteur : le terrassement et les bardages. Le terrain est mis à disposition de la société tiers investisseur ; en échange, l'agriculteur peut utiliser le bâtiment (parfois avec restrictions).
Le coût du projet pour l'agriculteur est d'environ 24 850 €. L'EBE de l'activité agricole devra permettre d'amortir cette construction durant une dizaine d'années : soit par son augmentation, soit par baisse du revenu disponible.
• Option 3 : investissement avec photovoltaïque par l'agriculteur
Le coût du projet bâtiment est d'environ 74 550 €. Il faut rajouter le coût de la centrale photovoltaïque (550 à 570 m² de panneaux sur les rampants de toiture sud-est et nord-ouest) : 74 800 € ainsi que celui du raccordement au réseau EneDis : 14 000 € (transformateur situé à ± 120 m nécessitant d'être remplacé – cas plutôt défavorable).
En faisant une simulation économique sur 20 ans (durée de garantie du tarif d'achat d'électricité), la production électrique sera de ± 120 000 kWh/an (hypothèse ensoleillement Chabeuil). Le temps de retour sur investissement est de 18 ans ; chaque année, les annuités de l'emprunt [bâtiment + centrale] sont couvertes à 80 % par les revenus de la vente de l'électricité produite. À la 20e année, un excédent net (vente d'électricité – coût d'investissement [bâtiment + centrale] – coût d'entretien) de 1 300 € est constaté : l'investissement s'est financé sans impacter l'EBE de l'activité agricole. Les panneaux photovoltaïques ont une durée de production assurée de 30 à 35 ans : le chiffre d'affaires vente d'électricité après la 20e année est égal à l'EBE. Au bout de 20 ans, l'investissement photovoltaïque a généré l'équivalent d'un placement à 3,5 %.
Pour en savoir plus sur les intérêts du photovoltaïque et sur les facteurs à prendre en compte dans la réflexion de son installation, inscrivez-vous à la formation organisée le 27 octobre 2020 à Bourg-lès-Valence sur le site internet de la chambre d'agriculture de la Drôme.
Contact : Frédéric Sourd, conseiller bâtiment à la chambre d'agriculture de la Drôme, tél. : 04 27 24 01 62.