Valeur vénale des terres agricoles 2017

Chaque année, les services statistiques du ministère de l'Agriculture publient, en collaboration avec la Fédération nationale des Safer, le barème indicatif de la valeur moyenne des terres agricoles. Ce barème fixe les valeurs maximales (bonnes terres), minimales (mauvaises terres) et dominantes (prix le plus souvent pratiqué) des terres, par petites régions agricoles et par nature de cultures (terres labourables, prairies naturelles, vergers, terrains horticoles et maraîchers, vignes, vignes AOC). Une distinction est faite entre le terrain loué et les terrains libres de tout bail. Le dernier barème a été publié dans l'arrêté du 28 juin 2018. Il concerne le prix des terres pour l'année 2017.

Pourquoi des différences d'une petite région agricole à une autre ?
Il est évident que la qualité agronomique joue mais ce peut être également les qualités intrinsèques liées à la surface, la situation géographique ou encore les aides attachées au bien.
Soulignons qu'il s'agit là d'un outil pour favoriser la négociation lors de la vente. Il convient de se renseigner auprès des notaires, de la Safer, qui connaissent les prix pratiqués sur telle ou telle commune.
Le tableau présente un extrait de l'arrêté du 28 juin 2018 portant barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2017.

Le service juridique de la FDSEA 26, Nathalie KOTOMSKI